威海市人民政府
关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知
环翠区人民政府，国家级开发区管委，市政府各部门、单位：
为促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等相关法律规定，经研究，确定对威海市区土地级别及基准地价进行调整。调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为2019年 1 月 1 日。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期，即商服用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年、公共管理与公共服务用地 50 年。本次调整的基准地价是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。
本通知自2020年 4 月 11 日起施行，有效期至 2023 年 4 月 10 日。《威海市人民政府关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》（威政发〔 2017 〕 26 号）文件自本 通知 施行之日起废止。
附件： 1 .威海市区土地级别范围表
2 .威海市区基准地价表
威海市人民政府
2020 年 4 月 11 日
（此件公开发布）
附件1
威海市区土地级别范围表
表 1-1 商服用地级别范围分布表
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一级地 |
（1）从威海湾华润中心地块南侧沿沧口路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大众路，沿大众路向西至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至花园中路，沿花园中路向东至西北山路，沿西北山路向北至宫松岭路，沿宫松岭路、菊花顶路向东至北山路，沿北山路向南至海滨北路，沿海滨北路向西至海港大厦东侧，沿海港大厦东侧至威海湾，该线范围内的土地。 （2）经区城际铁路以东，华夏路、海滨南路、大庆路以南，香港路以西，齐鲁大道以北的土地。 |
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二级地 |
（1）从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至珠海路，沿珠海路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至齐鲁大道，沿齐鲁大道向西至山体，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至沈阳路，沿沈阳路向北至文化西路，沿文化西路向西至涝台河，沿涝台河向北至入海口，经国际海水浴场、金海滩海水浴场、碧海庄园地块外侧沿远遥墩、古陌岭、雕山向东至环海路、江古嘴，该线范围内除一级地以外的土地。 （2）刘公岛土地。 |
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三级地 |
（1）高区怡园、田和街道，环翠区嵩山街道，经区皇冠、凤林、西苑街道，除一、二级地以外的土地。 （2）孙家疃街道除二级地以外的土地。 （3）k1快速路、东鑫路以北的张村镇土地。 （4）温泉路以北、海埠南路以西的温泉镇土地。 |
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四级地 |
（1）张村镇除三级地以外的土地。 （2）羊亭镇、崮山镇土地。 （3）双岛湾科技城除双岛湾西岸以西、峒岭河以北的土地。 （4）海埠南路以东、温泉路以南的温泉镇土地。 （5）五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的土地。 |
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五级地 |
（1）双岛湾西岸以西、峒岭河以北的双岛湾科技城土地。 （2 ）初村镇土地。 （3 ）草庙子镇土地。 （4 ）逍遥路以东、成大路以北的土地。 |
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六级地 |
泊于镇除四、五级地以外的土地，桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。 |
表1 -2 住宅用地级别范围分布表
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一级地 |
从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至大庆路，沿大庆路向西至香港路，沿香港路向南至深圳路，沿深圳路向西至青岛中路，沿青岛中路向北至平度路，沿平度路向西至城铁，沿城铁、环山路、统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至文化中路，沿文化中路、文化西路向西至涝台河，沿涝台河向北至入海口，该线以北的土地。 |
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二级地 |
（1 ）从海埠路、滨海大道路口，沿滨海大道向东至老虎窝、红石山山脊，沿山脊向南至成大路，沿成大路向西至海埠路，沿海埠路向南至凤林路，沿凤林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至齐鲁大道，沿齐鲁大道向西至山体，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至沈阳路，沿沈阳路向北至大连路，沿大连路向西北至文化西路，该线以北一级地范围以外的土地。 （2 ）刘公岛土地。 |
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三级地 |
（1）高区怡园、田和街道，环翠区嵩山街道，经区皇冠、凤林、西苑街道，除一、二级地以外的土地。 （2）k1快速路、东鑫路以北的张村镇土地。 （3 ）温泉镇土地。 |
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四级地 |
（1）张村镇除三级地以外的土地。 （2 ）羊亭镇、崮山镇土地。 （3 ）双岛湾科技城除双岛湾西岸以西、峒岭河以北的土地。 （4 ）五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的土地。 |
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五级地 |
（1）双岛湾西岸以西、峒岭河以北的双岛湾科技城土地。 （2 ）初村镇土地。 （3 ）草庙子镇土地。 （4 ）逍遥路以东、成大路以北的土地。 |
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六级地 |
泊于镇除四、五级地以外的土地，桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。 |
表1-3 工业用地级别范围分布表
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一级地 |
（1）从威海湾至海峰路，沿海峰路向西至滨海大道，沿滨海大道向北至海瞳路，沿海瞳路向西至海滨南路，沿海滨南路向北至平度路，沿平度路向西至青岛中路，沿青岛中路、青岛北路向北至四方路，沿四方路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大众路，沿大众路向西至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至花园中路，沿花园中路向东至西北山路，沿西北山路向北至花园北路，沿花园北路向东至古陌路，沿古陌路向北至宫松岭路，沿宫松岭路、菊花顶路向东至戚东夼路，沿戚东夼路向南至东山路，沿东山路向东至环海路，沿环海路向东向北至合庆半月湾，该线范围内的土地。 （2）刘公岛土地。 |
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二级地 |
从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至凤林路，沿凤林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至环山路，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至火炬路，沿火炬路向北至世昌大道，沿世昌大道向西至威海影视城东北侧入黄海，该线以北除一级地以外的土地。 |
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三级地 |
（1）高区怡园、田和街道除一、二级地以外的土地。 （2 ）张村镇除二级地以外的土地。 （3）经区皇冠、凤林、西苑街道，环翠区嵩山街道，除一、二级地以外的土地。 （4 ）温泉镇土地。 |
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四级地 |
（1）成大路以南、五渚河以西的崮山镇土地。 （2）初村镇、羊亭镇、草庙子镇土地。 |
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五级地 |
（1）成大路以北、五渚河以东的崮山镇土地。 （2）泊于镇、桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。 |
表1-4 公共管理与公共服务用地级别范围分布表
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一级地 |
（1）从威海湾至海峰路，沿海峰路向西至滨海大道，沿滨海大道向北至海瞳路，沿海瞳路向西至海滨南路，沿海滨南路向北至平度路，沿平度路向西至青岛中路，沿青岛中路、青岛北路向北至四方路，沿四方路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大众路，沿大众路向西至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至花园中路，沿花园中路向东至西北山路，沿西北山路向北至花园北路，沿花园北路向东至古陌路，沿古陌路向北至宫松岭路，沿宫松岭路、菊花顶路向东至戚东夼路，沿戚东夼路向南至东山路，沿东山路向东至环海路，沿环海路向东向北至合庆半月湾，该线范围内的土地。 （2 ）刘公岛土地。 |
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二级地 |
从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至凤林路，沿凤林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至环山路，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至火炬路，沿火炬路向北至世昌大道，沿世昌大道向西至威海影视城东北侧入黄海，该线以北除一级地以外的土地。 |
|
三级地 |
（1 ）高区怡园、田和街道除一、二级地以外的土地。 （2 ）张村镇除二级地以外的土地。 （3 ）经区皇冠、凤林、西苑街道，环翠区嵩山街道，除一、二级地以外的土地。 （4 ）温泉镇土地。 |
|
四级地 |
（1 ）成大路以南、五渚河以西的崮山镇土地。 （2 ）初村镇、羊亭镇、草庙子镇土地。 |
|
五级地 |
（1）成大路以北、五渚河以东的崮山镇土地。 （2 ）泊于镇、桥头镇、苘山镇、汪疃镇土地。 |
附件2
威海市区基准地价表
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用途 |
项目 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
五级地 |
六级地 |
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商服 |
基准地价上限 （元/平方米） |
6413 |
4094 |
2782 |
1286 |
1048 |
864 |
|
|
基准地价中限 （元/平方米） |
4971 |
3224 |
2208 |
1072 |
874 |
720 |
||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
3629 |
2386 |
1634 |
836 |
681 |
562 |
||
|
楼面地价 （元/平方米） |
3107 |
2015 |
1380 |
670 |
546 |
450 |
||
|
住宅 |
基准地价上限 （元/平方米） |
6246 |
4613 |
2926 |
1978 |
1517 |
1037 |
|
|
基准地价中限 （元/平方米） |
4880 |
3632 |
2304 |
1648 |
1264 |
864 |
||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
3562 |
2651 |
1682 |
1302 |
999 |
683 |
||
|
楼面地价 （元/平方米） |
3050 |
2270 |
1440 |
1030 |
790 |
540 |
||
|
工业 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1190 |
864 |
504 |
352 |
312 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
930 |
675 |
420 |
320 |
300 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
670 |
486 |
336 |
288 |
288 |
|||
|
公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 |
机关团体用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
|
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
新闻出版用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 |
教育用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
|
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
科研用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
医疗卫生用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
社会福利用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
文化设施用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
体育用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1536 |
1124 |
655 |
422 |
374 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
1200 |
878 |
546 |
384 |
360 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
864 |
632 |
437 |
346 |
346 |
|||
|
公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 |
公用设施用地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1190 |
864 |
504 |
352 |
312 |
|
|
基准地价中限 （元/平方米） |
930 |
675 |
420 |
320 |
300 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
670 |
486 |
336 |
288 |
288 |
|||
|
公园与绿地 |
基准地价上限 （元/平方米） |
1190 |
864 |
504 |
352 |
312 |
||
|
基准地价中限 （元/平方米） |
930 |
675 |
420 |
320 |
300 |
|||
|
基准地价下限 （元/平方米） |
670 |
486 |
336 |
288 |
288 |
|||
备注：商住用地设定容积率为1.6，工业用地和公共管理与公共服务用地设定容积率为 1.0 。
来源：威海市人民政府网站